Merkez Bankası’nın politika faizini 250 baz puan indirerek yüzde 45’e düşürmesi, konut kredisi faiz oranlarına da yansıdı. Konut kredisi faiz oranı, yıllık bazda yüzde 39’a kadar gerileyerek 1 Mart’tan bu yana en düşük seviyeye ulaştı. Faizlerdeki bu düşüşün, yıl içinde daha da hızlanması bekleniyor.
AYLIK TAKSİTLER VE TOPLAM ÖDEME MALİYETLERİ AZALDI
Ekonomist Muhammet Bayram, faiz indiriminin etkilerini Milliyet'e şöyle açıkladı:
“Gecelik borç alıp verme faiziyle politika faizi şu anda yüzde 43.5 seviyesine geriledi. Bununla birlikte hem mevduat hem de kredi faizleri düşüş gösterdi. Konut kredisi faizleri aylık yüzde 2.79, yıllık maliyet ise yüzde 39 seviyelerine indi.”
Bayram, 1 milyon TL’lik konut kredisi için şu hesaplamayı yaptı:
Aylık ödeme: 28.900 TL
Toplam ödeme: 3.490.000 TL
KONUT FİYATLARINDAKİ ARTIŞ ENDİŞESİ TALEBİ HAREKETE GEÇİRDİ
Konut fiyatlarının daha da artabileceği endişesi, ev almak isteyen vatandaşları harekete geçirdi. Yüksek faiz oranlarına rağmen birçok kişi ertelenmiş taleplerini karşılamaya yöneldi. Ancak uzmanlar, acele edilmemesi ve faiz oranlarının düşmesinin beklenmesi gerektiği konusunda uyarıyor.
KONUT ALMANIN ZAMANI MI?
Muhammet Bayram, faizlerin yıl sonuna kadar yüzde 25 ila yüzde 30 seviyelerine düşebileceğini ve konut alımı için daha uygun bir dönemin beklenmesi gerektiğini ifade etti. Bayram, şu uyarılarda bulundu:
“Yüksek faiz oranlarından belirlenen aylık taksitler, vade boyunca sabit kalıyor. Bu durum, on yıl boyunca yüksek ödeme anlamına geliyor. Ayrıca konut kredileri, taşıt veya ihtiyaç kredileri gibi yeniden yapılandırmaya tabi tutulmuyor. Ancak konut fiyatlarındaki artışı da göz önünde bulundurmak gerekiyor.”
Bayram, bazı ev sahipleri ve müteahhitlerin, faiz indirimlerini fırsat bilerek konut fiyatlarını yükselttiği konusunda uyarıda bulundu. “Maalesef vatandaşın talebi manipüle ediliyor. İhtiyaç yoksa, konut yatırımı için yıl sonuna kadar beklenmesi daha mantıklı” dedi.
